2026年8月13日上午，广东省地产商会代建分会筹备会在富力中心顺利召开。腾云筑科与星河湾、绿城管理、金地管理、华发建管、中铁建南沙投资、旭辉建管、远洋集团、中指研究院等二十余家头部房企及代建管理企业高管齐聚一堂，围绕行业痛点、发展机遇与分会建设展开深度研讨，凝聚了“立标准、搭平台、促合作”的行业共识，为广东代建赛道的规范化、高质量发展明确了方向。

01/直击痛点，代建赛道亟待破局

综合与会企业与中指研究院的研判，当前代建行业面临五大挑战：统一标准有待建立，服务边界与权责划分尚需明晰；低价竞争现象较为普遍，部分项目管理费率出现明显下滑；融资渠道有待拓宽，民营代建融资成本相对偏高；行业信用评价体系尚未完善，市场信任基础有待巩固；资源协同仍显不足，企业间合作格局尚在培育之中。

广东省地产商会副会长兼秘书长严家森指出，分会将围绕政企桥梁、标准引领、资源协同、业务开拓、能力赋能、自律维权六大宗旨，构建覆盖全链条的服务体系，切实为会员单位赋能，助力行业良性发展。

02/跳出管理费内卷，用科技重构盈利模型

针对同质化竞争加剧、费率持续走低的行业现状，腾云筑科副总裁祝军华在会上回顾了代建从边缘业务到主流轻资产模式的转型历程，并提出以科技赋能重构盈利模型的破局思路。

腾云筑科将七恒技术与主动健康管理深度融合，推出T-LIFE 2.0科技全龄康养系统与T-RING健康戒指。其中T-LIFE 2.0将被动服务转化为覆盖饮食、运动、睡眠、社交全场景的主动健康管理，让房子真正成为守护全家健康的生命体。T-RING作为中国首款社区专属可穿戴设备，不仅是监测心率、血氧、睡眠的微型终端，更是连接人与空间的“随身触角”。

该方案已在北京域见颐和项目和广州天河源筑项目中实现高溢价销售。在全民健康意识觉醒与科技深度融合的浪潮下，健康管理正从传统医疗场景向日常化、智能化加速转型。未来健康数据运营将带来持续的订阅收入，从根本上改变依赖单一管理费的盈利模型。

▲北京域见颐和

▲广州天河源筑

03/以共建破局  以科技立新

腾云筑科的“共建”模式，并非简单的代建服务输出，而是以资本共融为纽带、以科技赋能为内核的深度协同。通过股权合作、基金合作、供应链合作等多元路径，与城投平台、金融机构、产业伙伴结成利益共享、风险共担的共建生态，真正实现从“受托管理”到“价值共创”的升级。

未来，腾云筑科将依托分会平台优势，积极参与行业标准制定与政企沟通对接，以“科技+共建”双轮驱动，携手行业伙伴共同探索代建赛道高质量发展的新路径。